DIC Asset: Vollständige Übernahme von 190 Mio. Euro-Portfolio
DIC Asset AG / Schlagwort(e): Sonstiges/Immobilien
18.10.2011 / 07:31
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DIC Asset: Vollständige Übernahme von 190 Mio. Euro-Portfolio
* Portfolio-Wachstumsziel für 2011 bereits erreicht
* Transaktion unterstützt FFO-Zuwachs signifikant
* Vereinfachung operativer Strukturen
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) übernimmt mit
wirtschaftlicher Wirkung zum 1. Oktober 2011 die restlichen 50 Prozent an
drei Joint Ventures mit Fonds, die von Morgan Stanley Real Estate Investing
beraten werden. Dadurch wird die DIC Asset alleinige Eigentümerin eines
attraktiven Portfolios mit einem Marktwert von rund 190 Mio. Euro, das aus
rund 20 Büro-Objekten in Berlin und Frankfurt besteht. Die
durchschnittliche anfängliche Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis liegt
bei 7,7 Prozent.
Die Übernahme vom langjährigen Projektpartner erfolgt über einen Share-Deal
mit geringen Transaktionskosten. Es konnte ein bedeutender Abschlag auf den
bestehenden Substanzwert des Portfolios (Net Asset Value, NAV) vereinbart
werden. Darüber hinaus erzielt die DIC Asset auch den Effekt einer
Vereinfachung der Portfolio- und Asset Management-Strukturen in den
Segmenten Core plus und Value added.
Die DIC Asset wird die langfristig vereinbarten Finanzierungen der
bisherigen Joint-Ventures mit einem durchschnitt¬lichen Loan-to-Value (LtV)
von rund 70 Prozent und einem durchschnittlichen Zinssatz von attraktiven
3,2 Prozent unverändert übernehmen und weiterführen.
Auf Jahressicht erhöhen sich die Mieteinnahmen der DIC Asset durch diese
Transaktion um rund 7 Mio. Euro; der FFO (operatives Ergebnis) steigt um
rund 3,5 Mio. Euro. Der FFO-Beitrag für das vierte Quartal 2011 beläuft
sich demnach auf rund 0,9 Mio. Euro.
Durch die jetzige Übernahme hat die DIC Asset ihr geplantes
Portfoliowachstum von 200-300 Mio. Euro für 2011 bereits erreicht: Mit den
Immobilienkäufen im März (108 Mio. Euro) und September (78 Mio. Euro)
dieses Jahres summieren sich die Zukäufe der DIC Asset in diesem Jahr schon
jetzt auf über 280 Mio. Euro.
Das Portfolio umfasst eine Mietfläche von etwa 90.000 m2. Die Mieteinnahmen
resultieren mit rund 72 Prozent überwiegend aus Büroflächen sowie zu etwa
17 Prozent aus Handelsflächen. Die Objekte aus den Segmenten Core plus und
Value added weisen eine diversifizierte Mieterstruktur mit Adressen hoher
Bonität auf. Die bestehenden Mietverträge haben eine durchschnittliche
Mietlaufzeit von 5,6 Jahren und eine Vermietungsquote von rund 90 Prozent.
Der Erwerb verbessert damit die Struktur des Gesamtportfolios der DIC Asset
noch weiter.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Wir haben die
Gelegenheit ergriffen, die Anteile unseres Partners an diesem attraktiven
Portfolio, das wir seit Jahren kennen, ganz zu übernehmen. Mit dieser
Transaktion stärken wir unsere Cashflows und vereinfachen operative
Strukturen.'
Weitere Informationen über die DIC Asset AG unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,2 Mrd. Euro mit rund 280 Objekten. Das Immobilienportfolio ist in drei
Segmente gegliedert: Das Core plus-Portfolio umfasst den längerfristigen
Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value
added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten
Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus. Das Segment
Co-Investments enthält Beteiligungen mit Minderheitsanteilen in ergänzenden
Immobiliensegmenten. Dazu gehören opportunistische Investments,
Projektentwicklungen sowie das Geschäftsfeld Fonds, über das in
Core-Immobilien investiert wird. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im
SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Ende der Corporate News
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