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DIC Asset AG zum 3. Quartal 2008: DIC Asset trotzt der Krise mit solidem Konzernüberschuss von 18,5 Mio. EUR

DGAP-Ad-hoc DIC Assets

DIC Asset AG / QuartalsergebnisVeröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durchdie DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihrenZwischenbericht zum 30. September 2008 vor. In einem zunehmendherausfordernden Marktumfeld hat sie mit einem Konzernüberschuss von 18,5Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2008 wieder eine attraktive Renditenach Steuern von 13 Prozent erwirtschaftet. Die tragende Säule desErgebnisses war eine nochmals kräftige Steigerung der Mieteinnahmen um 57Prozent auf 101,0 Mio. Euro (30.9.07: 64,4 Mio. EUR).Das EBITDA (Ergebnis vor Zinsen, Ertragssteuern und Abschreibungen) konnteum 32 Prozent auf 92,0 Mio. EUR kräftig ausgebaut werden (30.9.07: 69,8Mio. EUR). Der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit (nachgezahlten Zinsen und Steuern) wurde gegenüber dem Vorjahr um 6,8 Mio. EURauf 29,3 Mio. EUR (30.9.07: 22,5 Mio. EUR) erhöht.Der FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt aus dem Ergebnis vorGewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten, Abschreibungen undSteuern) konnte mit 38,9 Mio. EUR kräftig um 32 Prozent gegenüber demVorjahresniveau (30.9.07: 29,4 Mio.) EUR ausgebaut werden. Der FFO proAktie stieg auf 1,24 EUR (30.9.07:1,03 EUR). Das operative Ergebnis vorAbschreibungen (EBDA) stieg damit um 4 Prozent auf 39,5 Mio. EUR. Diesentspricht einem operativen Ergebnis pro Aktie von 1,26 EUR (30.9.07: 1,32EUR). Das Ergebnis je Aktie ist analog zum Konzernüberschuss auf 0,59 EUR(30.9.07: 0,83 EUR) zurückgegangen.Der Rückgang des Konzernergebnisses auf 18,5 Mio. EUR (30.9.07: 24,0 Mio.EUR) resultiert vor allem aus einer dem Marktumfeld angepasstenVerkaufsstrategie mit Transaktionen mit geringeren Volumina. Die DIC Assetkonzentrierte sich erfolgreich auf den Verkauf kleiner und mittlererObjekte und konnte in den ersten neun Monaten 2008 in dem bekanntschwierigen Markt 12 Objekte mit einem Gesamtvolumen von 56 Mio. EURveräußern.Das geringere Volumen an Verkäufen bewirkt im Wesentlichen die Reduktionder Gesamterträge in den ersten neun Monaten 2008 um 16 Prozent. Die Summelag bei insgesamt 140,6 Mio. EUR nach 167,4 Mio. EUR zum 30. September2007. Die kräftig erhöhten Mieteinnahmen von 101,0 Mio. EUR (+57 Prozent)resultieren vor allem aus den Ausweitungen des Portfolios und einemerfolgreichen Vermietungsgeschäft. So konnten in den ersten neun Monaten2008 insgesamt 158.300 qm vermietet werden. Das sind 71 Prozent mehr als inden ersten neun Monaten 2007 und entspricht einem jährlichen Mietvolumenvon 16,6 Mio. Euro. Im Vergleich zum Jahresbeginn konnten die Mieterlöse umrund 1,5 Prozent gesteigert werden.Durch kostensenkende Maßnahmen sowie Skaleneffekte konnte die DIC Assetihre operative Effizienz trotz des Unternehmenswachstums weiter optimieren.Die Gesamtaufwendungen reduzierten sich um 38 Prozent auf 69,6 Mio. Euro(30.9.07:111,4 Mio. Euro). Die Hauptursache lag in geringerenVermögensabgängen in Folge der reduzierten Verkaufsvolumina. Dabei stiegendie Personal- und Verwaltungsaufwendungen deutlich unterproportional zumMietwachstum auf zusammen rund 11,0 Mio. Euro (+39 %).Die Bilanzsumme der DIC Asset AG erweiterte sich zum 30. September 2008 um4 Prozent auf 2,2 Mrd. EUR. Der Finanzmittelbestand beläuft sich auf 69,2Mio. Euro.Das langfristige Vermögen erhöhte sich dabei von 1,9 Mrd. EUR (Ende 2007)auf 2,1 Mrd. EUR. Die Finanzierung der DIC Asset AG ist langfristigabgesichert. Die Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu 86 Prozentlangfristig zinsgesichert, nahezu 60 Prozent weisen eine Laufzeit von mehrals fünf Jahren aus. In den nächsten 12 Monaten stehen lediglich rund 37,3Mio. Euro (2,4 Prozent der Gesamtfinanzierungen) zur Refinanzierung an, 19Mio. Euro (1,2 Prozent) in zwei Jahren und 30,2 Mio. Euro (1,9 Prozent) indrei Jahren.Prognose: Die DIC Asset AG hat bereits im September 90 Prozent ihrerVermietungsziele für 2008 erreicht. Zum Jahresende 2008 wird sie allerVoraussicht nach das gesteckte Jahresziel von 175.000 qm vermieteterFlächen übertroffen haben. Gleichzeitig wird sie ihre Verkaufsaktivitätenfortsetzen und in einem unverändert schwierigen Markt sich auf kleine undmittlere Objekte fokussieren. Angesichts der bisher erreichtenGeschäftserfolge hält die DIC Asset AG an ihrer Prognose von derJahresmitte 2008 fest und rechnet bis Jahresende weiter mit einemattraktiven Konzernjahresüberschuss zwischen 25 und 27 Mio. EUR. Dasoperative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) entspricht dann zum Jahresendemit einer Größenordnung zwischen 54 und 56 Mio. EUR dem Vorjahr (EBDA 2007:55,9 Mio. EUR.)Investor Relations:DIC Asset AGGrünhof Eschersheimer Landstraße 22360320 Frankfurt am MainFon. +49-69-9454858-58Fax  +49-69-9454858-99ir@dic-asset.de 12.11.2008  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     DIC Asset AG              Eschersheimer Landstr. 223              60320 Frankfurt              DeutschlandTelefon:      +49 69 9454858-0Fax:          +49 69 9454858-99E-Mail:       info@dic-asset.deInternet:     www.dic-asset.deISIN:         DE0005098404WKN:          509840Indizes:      S-DAXBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in Berlin, Hannover, Stuttgart, München, Hamburg, Düsseldorf Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------