DIC Asset AG / Sonstiges
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
* Konzernüberschuss von rund 25 Mio. Euro für Geschäftsjahr 2008 erwartet
* Immobilienbewertung mit Abschlägen von rund 8,5 Prozent
* Erhöhung Cashflow durch Ausnutzen aktueller Zinsentwicklungen -
durchschnittliche Zinskosten auf rund 5 Prozent reduziert
* Finanzierung für die Projektentwicklung Opera Offices in Hamburg
abgeschlossen
Frankfurt, 24. Februar 2009
Sehr geehrte Damen und Herren,
in dem äußerst schwierigen wirtschaftlichen Umfeld behauptet sich die DIC
Asset AG mit ihrem fokussierten Geschäftsmodell. Der Vorstand der DIC Asset
AG hat aktuell wichtige Finanzierungsvereinbarungen mit Bankenpartnern
geschlossen, die im Interesse unserer Aktionäre die Stabilität unseres
Unternehmens unterstreichen. Auch nach den jüngst erfolgten
Immobilienbewertungen mit entsprechenden Anpassungen verfügt die DIC Asset
weiter über eine stabile Vermögens- und Finanzierungsstruktur. Hiermit
informieren wir Sie über aktuelle Ergebnisse und strategische Maßnahmen:
Entsprechend den vorläufigen Zahlen für den Jahresabschluss 2008 erwarten
wir ein Ergebnis von rund 25 Mio. Euro. Somit konnten wir unsere
Erwartungen dank eines stabilen Vermietgeschäftes und der erfolgreichen
Verkäufe im vierten Quartal erfüllen. Die Ergebnisse für das Geschäftsjahr
2008 werden wir mit weiteren Details am 10. März 2009 publizieren und
umfassend darstellen.
Bei der jährlichen Neubewertung unseres Immobilienvermögens, die per Ende
Dezember 2008 erfolgte, ergibt sich entsprechend der vorläufigen Ergebnisse
eine Anpassung der Marktwerte um rund -8,5 Prozent im Vergleich zum
31.12.2007. Angesichts des widrigen Umfelds erweisen sich damit die
Wertansätze des Immobilienportfolios der DIC Asset AG als nachhaltig. Für
die relevanten Portfolien, bei denen bewertungsabhängige Kreditklauseln
(Financial Covenants) vereinbart sind, bestätigt sich damit zudem, dass die
verabredeten Parameter eingehalten werden.
Wir konnten bei der 350 Mio.-Euro-Finanzierung unseres Odin-Portfolios den
Zinssatz durch die Neustrukturierung der Zinsabsicherung um rund 50
Basispunkte reduzieren und zugleich die Zinsfestschreibung auf rund sieben
Jahre verlängern. Die DIC Asset AG reduziert so ihre jährlichen
Zinszahlungen aus diesem Portfolio um rund 1,6 Mio. Euro. Die DIC Asset AG
hatte das so genannte Odin-Portfolio 2007 mit 26 Immobilien und über
260.000 qm Nutzfläche erworben. Bei der Umsetzung der Neustrukturierung der
Zinsabsicherung wurde die DIC Asset AG von ihren langjährigen
Finanzierungspartnern Berlin Hyp/Landesbank Berlin und LBBW unterstützt.
Die durchschnittliche Verzinsung für das gesamte Darlehensvolumen der DIC
Asset AG in Höhe von rund 1,65 Mrd. Euro liegt aktuell bei rund 5,0 Prozent
(bisher: 5,3 Prozent). Somit ist es uns gelungen, die aktuell positiven
Entwicklungen am Zinsmarkt zu nutzen und diese Basis mit den positiven
Auswirkungen auf den laufenden Cashflow langfristig abzusichern. Auch die
Zinssicherung der Finanzierung eines weiteren Ende 2005 erworbenen
Portfolios konnte um ein Volumen von rund 63 Mio. Euro erweitert werden, so
dass nunmehr 91 Prozent des Darlehensvolumens der DIC Asset AG langfristig
zinsgesichert sind. Darüber hinaus stehen in den nächsten drei Jahren mit
rund sieben Prozent nur sehr geringe Teile der gesamten Finanzierungen und
davon nur ein Prozent in 2009 zur Prolongation oder Tilgung an.
Gleichzeitig haben wir im Rahmen eines unserer opportunistischen
Co-Investments mit der Hamburger Sparkasse vertraglich eine
Projektfinanzierung vereinbart, mit der wir den Finanzierungsbedarf in Höhe
von 35 Mio. Euro für das Hamburger Projekt 'Opera Offices' langfristig und
zu attraktiven Konditionen decken; Opera Offices ist ein Projekt mit rund
15.000 qm Gewerbefläche in der Innenstadt Hamburgs gegenüber der Hamburger
Staatsoper. Die DIC hatte das Gebäude Ende 2006 von der Stadt Hamburg
erworben. Die Um- und Neubaumaßnahmen sollen Ende 2009 beginnen.
Diese Entscheidungen zeigen, dass es auch im derzeitigen
Finanzierungsumfeld möglich ist, mit langjährigen Bankenpartnern zu
angemessenen Vereinbarungen zu kommen, wenn die Rahmenbedingungen stimmen.
Mit freundlichen Grüßen
Ulrich Höller Markus Koch Dr. Jürgen Schäfer
(Mitglieder des Vorstands der DIC Asset AG)
24.02.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Emittent: DIC Asset AG
Eschersheimer Landstr. 223
60320 Frankfurt
Deutschland
Telefon: +49 69 9454858-0
Fax: +49 69 9454858-99
E-Mail: info@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE0005098404
WKN: 509840
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, Hannover, Stuttgart, München, Hamburg, Düsseldorf
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------
