Brief an die Aktionäre: DIC startet Aktienrückkaufprogramm

DIC Asset AG / Aktienrückkauf

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,

sicherlich verfolgen Sie dieser Tage wie wir alle, in welch dramatischem
Ausmaß die globale Finanzmarktkrise international auch die Börsen unter
Druck setzt. Dabei sind neben Finanztiteln auch Immobilienaktien besonders
betroffen. Dieser Entwicklung kann sich auch die Aktie unserer Gesellschaft
nicht entziehen, weil angesichts der täglich neuen Nachrichten Analysten
und Investoren kaum eine Chance haben, zwischen den einzelnen Titeln
deutlich zu differenzieren.

Wir haben auf die Entwicklung der Finanz- und Kapitalmärkte naturgemäß
keinen Einfluss. Das Management unseres Unternehmens nimmt jedoch die
aktuellen Herausforderungen aktiv an und zeigt operative
Handlungsfähigkeit. Gerne möchten wir Sie daher im Einzelnen über unsere
jüngste Maßnahme und die aktuelle Entwicklung der Gesellschaft informieren:

• Vor dem Hintergrund der aktuell sehr negativen Kursentwicklung unserer
Aktie, die sich aufgrund der Marktverunsicherung deutlich vom inneren Wert
der Anteile und dem von uns erwarteten NAV entfernt hat, haben wir uns in
Abstimmung mit unserem Aufsichtsrat für die Umsetzung eines
Aktienrückkaufprogramms entschieden und dies gestern Abend auch per 'ad
hoc'-Mitteilung veröffentlicht. Wir werden über die Börse bis zu fünf
Prozent des Grundkapitals eigene Aktien zurückkaufen. Dieser Aktienrückkauf
ist bis zum 10. Februar 2009 befristet. Damit nehmen wir als Gesellschaft
die Interessen unserer Aktionäre wahr und sehen hier eine sinnvolle
Möglichkeit unseren Eigenkapitalwert pro Aktie zu erhöhen. Gleichzeitig
möchten wir damit aber auch dokumentieren, dass sich der aktuelle Kurs weit
von den fundamentalen Daten und der über Jahre nachhaltigen Performance des
Unternehmens entfernt hat. Mit unserer stets konservativen und an hohen
Qualitätsstandards orientierten Geschäftspolitik erhalten wir uns damit
auch die notwendige Handlungs- und Entscheidungsfreiheit.

• Mit unserem auf den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt fokussierten
Geschäftsmodell agieren wir auf einem Markt, der im internationalen
Vergleich nach wie vor am robustesten aufgestellt ist.

• Die Vermietungsmärkte auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt sind
aktuell stabil, die Mietniveaus auf den verschiedenen Teilmärkten sind,
trotz des Anstiegs der letzten beiden Jahre, weit vom Höchststand entfernt
und auf dem Stand Mitte der 90er Jahre. Bis zum 30. September 2008 konnten
wir insgesamt rund 158.000 m² vermieten und wir erwarten auch für unsere
Gesellschaft und unser Portfolio, dass sich diese positive Entwicklung
fortsetzt. Unsere breit diversifizierte Mieterstruktur bildet dabei die
beste Basis für solide und nachhaltige Cash Flows, die unser
Geschäftsmodell immer ausgezeichnet hat.

• Wir rechnen auf Basis der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten mit
Einnahmen in den ersten drei Quartalen diesen Jahres in Höhe von rund 100
Mio. EUR, was einer Steigerung von 55 Prozent gegenüber dem
Vorjahreszeitraum entspricht. Dies verdeutlicht, dass das aktive
Immobilienmanagement und intern gemanagte Geschäftsmodell der DIC Asset AG
operativ sich gerade in diesen herausfordernden Märkten erfolgreich
behauptet.

• Wenn auch allgemein die Anzahl der Immobilientransaktionen in diesem Jahr
insgesamt deutlich zurückgegangen ist und auch wir diesem Trend in den
vergangenen Monaten Rechnung tragen mussten, ist es uns dennoch bis heute
gelungen, zwölf Verkaufstransaktionen mit insgesamt 55 Mio. EUR Volumen zu
realisieren. Gerade in den letzten drei Monaten wurde mit sechs Verkäufen
kleinerer bis mittlerer Objekte gezeigt, dass sich auch in diesen
schwierigen Märkten eine Anpassung der Verkaufsstrategie und die direkte
Nähe zu den Märkten auszahlen.

• Da Verkaufsvolumina per se allerdings kein Qualitätskriterium darstellen,
konzentrieren wir uns ausschließlich auf Transaktionen, die vom Volumen und
von der Finanzierungsfähigkeit der Käufer den aktuellen Marktverhältnissen
angepasst sind und mit denen sich für unser Unternehmen angemessene Gewinne
erzielen lassen. Mit den genannten Verkäufen, von denen ein Anteil von 28
Mio. EUR auf die DIC Asset AG entfällt, erzielten wir im dritten Quartal
Gewinne von insgesamt rund 5 Mio. EUR und konnten damit die letzten
Marktwertberechnungen übertreffen. Überdies sind unserer Gesellschaft aus
diesen Verkäufen, nach Rückführung der entsprechenden Darlehen,
Finanzmittel in Höhe von rund 8 Mio. EUR zugeflossen.

• In den aktuell turbulenten Finanzmarktzeiten möchten wir besonders unsere
stabilen und langfristig abgesicherten Finanzierungen herausstellen. Wir
haben in der Vergangenheit stets langfristige Zinsbindungen vereinbart und
nur drei Prozent unseres Finanzierungsvolumens stehen innerhalb der
kommenden 24 Monate zur Refinanzierung an. Auch in den darauffolgenden
Jahren drei und vier sind es nur zwei bzw. neun Prozent Kreditauslauf. Dies
verdeutlicht, dass wir mit unserer Finanzierungsstruktur mehr als solide
aufgestellt sind und uns in diesen turbulenten Tagen vornehmlich auf das
operative Geschäft konzentrieren können.

• Schließlich verfügen wir über eine komfortable Ausstattung mit
Eigenmitteln, die durch die oben genannten Verkäufe sowie die
Mittelzuflüsse aus der Vermietung laufend gestärkt werden.

Alle Experten gehen davon aus, dass die Finanzmarktkrise weltweit zu
Strukturveränderungen führen wird. Wir sind sicher, dass die DIC Asset AG
zu den Unternehmen zählt, die stabil durch die Krise kommen und die dort
gegebenen Möglichkeiten in einem sich konsolidierenden Markt nachhaltig
nutzen kann. Die Ihnen geschilderten Entwicklungen und Ergebnisse aus
unserer operativen Geschäftstätigkeit lassen schon heute erkennen, dass wir
am 12. November 2008 Ergebnisse zum dritten Quartal 2008 veröffentlichen
können, die den gestellten Erwartungen positiv entsprechen.

Gerade in den letzten Tagen erreichten uns viele Anfragen von Aktionären
über unsere Sicht der Marktverhältnisse und die Auswirkungen auf unser
Unternehmen. Wir freuen uns über diesen Dialog und werden diesen mit Ihnen
in den nächsten Monaten gerne gewohnt offen und transparent fortsetzen.


Mit freundlichen Grüßen


Ulrich Höller Markus Koch Dr. Jürgen Schäfer

(Mitglieder des Vorstands der DIC Asset AG)
10.10.2008  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
---------------------------------------------------------------------------
 
Sprache:      Deutsch
Emittent:     DIC Asset AG
              Eschersheimer Landstr. 223
              60320 Frankfurt
              Deutschland
Telefon:      +49 69 9454858-0
Fax:          +49 69 9454858-99
E-Mail:       info@dic-asset.de
Internet:     www.dic-asset.de
ISIN:         DE0005098404
WKN:          509840
Indizes:      S-DAX
Börsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), Hannover,
              Hamburg; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München,
              Stuttgart
 
Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service
 
---------------------------------------------------------------------------