Brief an die Aktionäre: DIC startet Aktienrückkaufprogramm
DGAP-News DIC Assets
DIC Asset AG / AktienrückkaufVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,sicherlich verfolgen Sie dieser Tage wie wir alle, in welch dramatischemAusmaß die globale Finanzmarktkrise international auch die Börsen unterDruck setzt. Dabei sind neben Finanztiteln auch Immobilienaktien besondersbetroffen. Dieser Entwicklung kann sich auch die Aktie unserer Gesellschaftnicht entziehen, weil angesichts der täglich neuen Nachrichten Analystenund Investoren kaum eine Chance haben, zwischen den einzelnen Titelndeutlich zu differenzieren.Wir haben auf die Entwicklung der Finanz- und Kapitalmärkte naturgemäßkeinen Einfluss. Das Management unseres Unternehmens nimmt jedoch dieaktuellen Herausforderungen aktiv an und zeigt operativeHandlungsfähigkeit. Gerne möchten wir Sie daher im Einzelnen über unserejüngste Maßnahme und die aktuelle Entwicklung der Gesellschaft informieren:• Vor dem Hintergrund der aktuell sehr negativen Kursentwicklung unsererAktie, die sich aufgrund der Marktverunsicherung deutlich vom inneren Wertder Anteile und dem von uns erwarteten NAV entfernt hat, haben wir uns inAbstimmung mit unserem Aufsichtsrat für die Umsetzung einesAktienrückkaufprogramms entschieden und dies gestern Abend auch per 'adhoc'-Mitteilung veröffentlicht. Wir werden über die Börse bis zu fünfProzent des Grundkapitals eigene Aktien zurückkaufen. Dieser Aktienrückkaufist bis zum 10. Februar 2009 befristet. Damit nehmen wir als Gesellschaftdie Interessen unserer Aktionäre wahr und sehen hier eine sinnvolleMöglichkeit unseren Eigenkapitalwert pro Aktie zu erhöhen. Gleichzeitigmöchten wir damit aber auch dokumentieren, dass sich der aktuelle Kurs weitvon den fundamentalen Daten und der über Jahre nachhaltigen Performance desUnternehmens entfernt hat. Mit unserer stets konservativen und an hohenQualitätsstandards orientierten Geschäftspolitik erhalten wir uns damitauch die notwendige Handlungs- und Entscheidungsfreiheit.• Mit unserem auf den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt fokussiertenGeschäftsmodell agieren wir auf einem Markt, der im internationalenVergleich nach wie vor am robustesten aufgestellt ist.• Die Vermietungsmärkte auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt sindaktuell stabil, die Mietniveaus auf den verschiedenen Teilmärkten sind,trotz des Anstiegs der letzten beiden Jahre, weit vom Höchststand entferntund auf dem Stand Mitte der 90er Jahre. Bis zum 30. September 2008 konntenwir insgesamt rund 158.000 m² vermieten und wir erwarten auch für unsereGesellschaft und unser Portfolio, dass sich diese positive Entwicklungfortsetzt. Unsere breit diversifizierte Mieterstruktur bildet dabei diebeste Basis für solide und nachhaltige Cash Flows, die unserGeschäftsmodell immer ausgezeichnet hat.• Wir rechnen auf Basis der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten mitEinnahmen in den ersten drei Quartalen diesen Jahres in Höhe von rund 100Mio. EUR, was einer Steigerung von 55 Prozent gegenüber demVorjahreszeitraum entspricht. Dies verdeutlicht, dass das aktiveImmobilienmanagement und intern gemanagte Geschäftsmodell der DIC Asset AGoperativ sich gerade in diesen herausfordernden Märkten erfolgreichbehauptet.• Wenn auch allgemein die Anzahl der Immobilientransaktionen in diesem Jahrinsgesamt deutlich zurückgegangen ist und auch wir diesem Trend in denvergangenen Monaten Rechnung tragen mussten, ist es uns dennoch bis heutegelungen, zwölf Verkaufstransaktionen mit insgesamt 55 Mio. EUR Volumen zurealisieren. Gerade in den letzten drei Monaten wurde mit sechs Verkäufenkleinerer bis mittlerer Objekte gezeigt, dass sich auch in diesenschwierigen Märkten eine Anpassung der Verkaufsstrategie und die direkteNähe zu den Märkten auszahlen.• Da Verkaufsvolumina per se allerdings kein Qualitätskriterium darstellen,konzentrieren wir uns ausschließlich auf Transaktionen, die vom Volumen undvon der Finanzierungsfähigkeit der Käufer den aktuellen Marktverhältnissenangepasst sind und mit denen sich für unser Unternehmen angemessene Gewinneerzielen lassen. Mit den genannten Verkäufen, von denen ein Anteil von 28Mio. EUR auf die DIC Asset AG entfällt, erzielten wir im dritten QuartalGewinne von insgesamt rund 5 Mio. EUR und konnten damit die letztenMarktwertberechnungen übertreffen. Überdies sind unserer Gesellschaft ausdiesen Verkäufen, nach Rückführung der entsprechenden Darlehen,Finanzmittel in Höhe von rund 8 Mio. EUR zugeflossen.• In den aktuell turbulenten Finanzmarktzeiten möchten wir besonders unserestabilen und langfristig abgesicherten Finanzierungen herausstellen. Wirhaben in der Vergangenheit stets langfristige Zinsbindungen vereinbart undnur drei Prozent unseres Finanzierungsvolumens stehen innerhalb derkommenden 24 Monate zur Refinanzierung an. Auch in den darauffolgendenJahren drei und vier sind es nur zwei bzw. neun Prozent Kreditauslauf. Diesverdeutlicht, dass wir mit unserer Finanzierungsstruktur mehr als solideaufgestellt sind und uns in diesen turbulenten Tagen vornehmlich auf dasoperative Geschäft konzentrieren können.• Schließlich verfügen wir über eine komfortable Ausstattung mitEigenmitteln, die durch die oben genannten Verkäufe sowie dieMittelzuflüsse aus der Vermietung laufend gestärkt werden.Alle Experten gehen davon aus, dass die Finanzmarktkrise weltweit zuStrukturveränderungen führen wird. Wir sind sicher, dass die DIC Asset AGzu den Unternehmen zählt, die stabil durch die Krise kommen und die dortgegebenen Möglichkeiten in einem sich konsolidierenden Markt nachhaltignutzen kann. Die Ihnen geschilderten Entwicklungen und Ergebnisse ausunserer operativen Geschäftstätigkeit lassen schon heute erkennen, dass wiram 12. November 2008 Ergebnisse zum dritten Quartal 2008 veröffentlichenkönnen, die den gestellten Erwartungen positiv entsprechen.Gerade in den letzten Tagen erreichten uns viele Anfragen von Aktionärenüber unsere Sicht der Marktverhältnisse und die Auswirkungen auf unserUnternehmen. Wir freuen uns über diesen Dialog und werden diesen mit Ihnenin den nächsten Monaten gerne gewohnt offen und transparent fortsetzen.Mit freundlichen GrüßenUlrich Höller Markus Koch Dr. Jürgen Schäfer(Mitglieder des Vorstands der DIC Asset AG)10.10.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache: DeutschEmittent: DIC Asset AG Eschersheimer Landstr. 223 60320 Frankfurt DeutschlandTelefon: +49 69 9454858-0Fax: +49 69 9454858-99E-Mail: info@dic-asset.deInternet: www.dic-asset.deISIN: DE0005098404WKN: 509840Indizes: S-DAXBörsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), Hannover, Hamburg; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------