DIC Asset Aktiengesellschaft - Das Immobilienunternehmen mit Anlagefokus Gewerbeimmobilien in Deutschland

Brief an die Aktionäre

die deutsche Wirtschaft startete mit einer Fortsetzung des Aufschwungs freundlich in das Jahr 2011. In der zweiten Jahreshälfte trat die sich zuspitzende internationale Staatsverschuldungskrise in den Vordergrund – dies war zuerst an den Finanzmärkten und dann im vierten Quartal in der gesamten Wirtschaft zu spüren. Vor diesem Hintergrund ist es umso erfreulicher, dass die DIC Asset AG 2011 erneut ein erfolgreiches Geschäftsjahr absolviert und die zu Jahresbeginn ausgegebenen Ziele vollumfänglich erreicht hat. Die wichtigsten Entwicklungen 2011 waren:

• Wir haben mit einer sehr guten Vermietungsleistung die Ertragskraft unseres Portfolios verbessert und die Leerstandsquote deutlich um fast 2 Prozentpunkte reduziert.
  
• Die Erträge aus unseren Immobilienmanagement-Dienstleistungen haben wir um mehr als 50% auf über fünf Mio. Euro ausgebaut, vor allem dank der neu hinzugekommenen Dienstleistungen für unseren Spezialfonds.
  
• Wir haben auf Wachstumsmodus umgeschaltet und mit einem Akquisitionsvolumen von rund 300 Mio. Euro entscheidende Schritte zur Stärkung unserer Ertragsbasis realisiert.
  
• Mit der Vermarktung von zwei Teilprojekten der Quartiersentwicklung MainTor ist der DIC ein sehr erfolgreicher Start dieser erstklassigen Projektentwicklung in Frankfurt gelungen. 
• Unser Konzernüberschuss beträgt 10,6 Mio. Euro. Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr ist vor allem drei Faktoren geschuldet, die wir in unseren Plan - ungen für 2011 berücksichtigt hatten: einem im Vergleich zum Vorjahr verkleinerten Portfolio, einem geringeren Beteiligungsergebnis aus Co-Investments und dem geringeren Verkaufsvolumen. 
• Der FFO, der als zentrale Kennzahl die Ertragsstärke unserer Immobilienbewirtschaftung aufzeigt, liegt mit rund 41 Mio. Euro erneut auf einem hohen Niveau und voll im Rahmen unserer Planungen. Dieses gute operative Ergebnis ermöglicht uns, die Zahlung einer stabil hohen Dividende von 0,35 Euro je Aktie an unsere Aktionäre vorzuschlagen, die zu etwas mehr als der Hälfte steuerfrei erfolgen kann.
  

Unsere Aktie wurde – nach sechs Monaten mit positivem Kursverlauf – ab Juli 2011 vom breiten Markteinbruch nicht verschont und folgte danach dem Trend des allgemeinen Immobiliensegments. Die Gründe hierfür sind vielfältig: Einerseits die generelle Zurückhaltung der Anleger gegenüber Aktien, aber auch die kritische Beurteilung von Immobilienaktien im Allgemeinen durch die Nähe zum kriselnden Finanz- und Bankensektor. Damit reflektiert das Aktienjahr 2011 die positive Geschäftsentwicklung der DIC Asset AG leider noch nicht. Seit Jahresende 2011 setzte jedoch wieder eine Erholung ein, die von fast ausnahmslos positiven Analystenempfehlungen für unsere Aktie begleitet wurde.

Die DIC Asset AG ist ein Immobilienwert, den eine überdurchschnittliche Ertragsstärke auszeichnet. Ein belastbarer Beleg dafür ist, dass wir seit dem Börsengang Quartal für Quartal ohne Unterbrechung einen Gewinn ausweisen konnten. Unser Portfolio mit 280 Immobilien ist langfristig an Mieter hoher Bonität vermietet, welche einen dauerhaft hohen Cashflow generieren. Wir arbeiten ausschließlich in Deutschland, einer der stärksten Volkswirtschaften der Welt. Und wir managen die Immobilien mit unseren eigenen Mitarbeitern über unsere Niederlassungen; das schafft Marktnähe und Effizienz.

All dies sind konkrete Stärken, die unsere Aktie unter den Immobilienwerten auszeichnet, und die wir durch klare und umfassende Kommunikation herausstellen. Die DIC Asset AG hat sich – verglichen mit dem Zeitpunkt der Börseneinführung – kontinuierlich weiterentwickelt; allein unser betreutes Immobilienvermögen wuchs von rund 300 Mio. Euro Ende 2005 sukzessive auf 3,3 Mrd. Euro. Wir steuern dieses gewachsene Portfolio verstärkt regional über unser Niederlassungsnetz und ergänzen deshalb unsere Berichterstattung um die regionale Sichtweise. Unseren Aktionären und dem Kapitalmarkt bieten wir damit ein erhöhtes Maß an Transparenz.

Wir wollen 2012 unseren Weg konsequent fortsetzen, die Qualität und Ertragskraft unseres Immobilienportfolios zu stärken. Dabei setzen wir auf unser bewährtes Inhouse-Immobilienmanagement und planen, die Leerstandsquote weiter zu senken. Darüber hinaus werden wir attraktive Ankaufsgelegenheiten nutzen. Die DIC Asset AG ist durch ihre klare strategische Positionierung auf den Wettbewerb gut vorbereitet und wir werden im Interesse unserer Aktionäre die sich bietenden Chancen nutzen. Für 2012 erwarten wir ein deutliches Ergebniswachstum und planen die Erhöhung des FFO um rund 10%. Wir danken allen Mitarbeitern für ihren Einsatz in 2011, der das gute Ergebnis unseres Unternehmens ganz entscheidend geprägt hat.

Mit freundlichen Grüßen,