Immobilien-AG DIC Asset: Anlagefokus Gewerbeimmobilien
DIC – Deutsche Immobilien Chancen.
Die DIC Asset AG ist ein renditeorientiertes Immobilienunternehmen mit klarem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland, insbesondere auf Büro- und Einzelhandelsimmobilien. Der betreute Immobilienbestand beläuft sich aktuell (Juni 2010) auf rund 3,2 Mrd. Euro.
Das Immobilienportfolio ist gegliedert in drei Segmente:
Core plus-Portfolio
Das Core plus-Portfolio umfasst Immobilien mit ertragreicher Vermietung, die längerfristig im Eigenbestand gehalten und bewirtschaftet werden sollen. Immobilien des Core plus-Segments sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet und weisen eine hohe Vermietungsquote auf.
Value added-Portfolio
Charakteristisch für das Value added-Portfolio sind Immobilien, die z.B. im Rahmen von Paketkäufen günstig erworben wurden und/oder bei denen wir Wertsteigerungspotenziale identifiziert haben, die wir nach unserer Einschätzung kurz- bis mittelfristig durch geeignete Maßnahmen (z.B. Optimierung des Nutzungskonzepts, Refurbishment, Optimierung Vermietungsstand) heben und durch Verkauf realisieren können.
Co-Investments
An bestimmten opportunistischen Investitionen der DIC Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA beteiligen wir uns als passiver Investor mit Minderheitsbeteiligungen. Dabei handelt es sich um Investitionen in Immobilien, die durch Projektentwicklungen, Neu- und Nachvermietung sowie andere Maßnahmen neu am Markt positioniert werden. Wir ergänzen damit unser Portfolio um Investitionen mit einem höheren Chancen-/Risiko-Profil. Dies eröffnet uns die Aussicht auf zusätzliche Ertragspotenziale.
Unsere Geschäftstätigkeit umfasst neben der renditeorientierten Immobilieninvestition die Identifikation und Realisierung des gesamten Wertschöpfungspotenzials unserer Investitionen. Die DIC Asset AG kann sich dabei auf das Know-how der eigenen Mitarbeiter stützen und den Großteil der Wertschöpfungsprozesse eigenständig in ihren Geschäftsbereichen Portfoliostrategie und -management, Sales and Acquisitions, Transaktions-Management und Administration sowie Asset- und Property Management umsetzen.
Kennzahlen im Überblick (Rechnungslegung nach IFRS)
| (Mio. Euro) |
2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
2009 |
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Gesamterträge |
43,1 | 110,9 | 236,2 | 207,1 | 171,3 |
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EBITDA |
18,7 | 37,0 |
99,8 | 125,0 | 110,8 |
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EBIT |
14,7 | 28,5 | 80,0 | 97,0 | 80,3 |
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FFO |
7,4 | 21,8 | 44,6 | 42,7* | 47,6 |
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| Jahresüberschuss | 6,4 | 15,0 |
36,1 | 25,2 | 16,1 |
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| Bilanzsumme | 369,8 | 1.343,7 |
2.121,5 | 2.214,8 | 2.213,4 |
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| Eigenkapital | 115,3 | 534,0 |
612,7 | 533,8 | 530,7 |
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EK-Quote (%) |
31,2 | 39,7 | 28,9 | 24,1 | 24,0 |
* bereinigt um Ertrag aus Syndizierung Projektbeteiligung
